Объект №10242 · дом · в продаже

Ярославское ш., 57 км от МКАД
Дон СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 53,2 м², участок 8,6 сот., кирпич.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,71 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈864 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Наугольный ≈1,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10242

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 132868699 Продаётся уютная дача в Снт "Дружба" рядом с Сергиевым Посадом  всего 5 минут на машине до города! Участок 8,6 сотки  настоящий зелёный сад с множеством цветов, декоративных кустарников и плодовых деревьев. Летом участок буквально утопает в зелени и цветении, создавая атмосферу спокойствия и загородного отдыха. Особая изюминка участка  свой небольшой прудик в тыльной части. Сейчас участку требуется немного заботы и расчистки от сорняков, но при желании можно легко превратить его в красивую зону отдыха, беседкой или местом для вечерних посиделок. На участке расположены: кирпичный дом 53,2 м2; гараж, пристроенный к дому; гостевой домик с помещением под баню; скважина 120 м; место для парковки автомобиля. Дом тёплый, ухоженный, обшит вагонкой. На первом этаже  летняя кухня и две комнаты, на втором  ещё одна комната. Отопление электрическими конвекторами и печью Булерьян. Снт закрытое, въезд через автоматические ворота. Очень удобное расположение: рядом автобусная остановка, до Сергиева Посада регулярно ходит транспорт. Отличный вариант для тех, кто ищет дачу с душой, красивым садом и возможностью создать своё уютное место у воды. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ  компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуги ипотечного брокера. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости.