Объект №10240 · дом · в продаже

Ярославское ш., 47 км от МКАД
Мирный СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 68 %
Земля ≈304 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,44 млн → дом ≈464 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −979 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Сергиев Посад ≈2,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10240

Рейтинг 38/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное Предложение! Участок С Капитальным Домом В Черте Города Сергиев Посад! Электричество в доме, Вода- на участке, Газ  по границе. Продаётся два Земельных Участка общей площадью 8 Соток ( по 4 сот каждый)- ровной правильной формы и Дом в экологически чистом районе города Сергиев Посад- микрорайон Афанасово, Снт Мирный. Категория земель: земли населенных пунктов; Разрешённое использование: для садоводства. На земельном участке расположен полностью кирпичный Дом, назначение: не жилое, площадью 50 м2 без учета площади террасы- на крепком ленточном фундаменте. Планировкой предусмотрены: - терраса с прихожей и кухней  гостиной; - комната с печкой; - лестница на 2 этаж и спальня. В доме есть все необходимое для проживания. В дом подведено электричество, установлен счётчик учета электроэнергии, отопление: печное, водоснабжение: летний водопровод, газ магистральный- по границе участка. Небольшие вложения в дом и он может стать отличным местом отдыха и проживания всей семьей. Так как дом- фундаментальный и обладает признаками капитального строения, возможно поменять его назначение, как жилой и получить прописку по месту жительства, при необходимости. На участках еще расположены: уборная, беседка, хозяйственное строение для хранения дачного инвентаря и баня из бруса с парилкой. Участок огорожен, сухой, границы определены, сделано межевание. Вход и заезд  с 2- х сторон. Соседи дружелюбные, многие проживают круглый год в Снт. Снт обжитое, с отличной публикой. Закрытая огороженная территория, асфальтовый подъезд. На участке множество плодовых деревьев и кустарников, а также декоративные цветущие растения. Участок находится в красивом живописном месте в окружении леса, чистый воздух, родник, водоем, что дает возможность полноценного отдыха вдали от шумного города, но с имеющейся цивилизацией ( вся городская инфраструктура в шаговой доступности). Снт Мирный расположено в 55 км от Мкад и имеет удобный подьезд с Ярославского шоссе. Всего в 10 минутах транспортом находится ж/ д вокзал и Центр города Сергиев Посад  центр Православия с высокоразвитой инфраструктурой, музеями и Храмами. Круглогодичный подъезд, дороги зимой чистят, небольшие ежегодные членские взносы. ! Отличная Сотовая Связь, что является редкостью в Снт. Местоположение участка предполагает круглогодичное проживание, что определяется его близостью к детским садам, школам, магазинам, супермаркетам. В непосредственной близости расположен большой строительный рынок и санаторий с бассейном. Один взрослый Собственник. Документы готовы к сделке. Оперативный показ и быстрый выход на сделку.