Объект №10238 · дом · в продаже

Ярославское ш., 41 км от МКАД
Березка-1 сад. уч., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 39,6 м², участок 6,7 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,76 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈792 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Хотьково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10238

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный двухэтажный дом с гостевым домиком у ж/д Хотьково. Ищете место, где можно по-настоящему отдохнуть от городской суеты или мечтаете о собственном загородном доме для постоянного проживания? Это предложение для вас! Продаём свой любимый дом в тихом, экологически чистом и очень уютном Снт. Один собственник! Владем участком уже около 5 лет, за это время успели полюбить это место за его спокойствие, доброжелательных соседей и особую атмосферу. О Главном: Дом двухэтажный, полностью зарегистрирован. Планировка простая и функциональная: * 1 этаж: уютная кухня и комната для отдыха или приема гостей. * 2 этаж: еще одна просторная комната (идеально для спальни). * В доме есть погреб для хранения домашних заготовок. Дом имеет отличный потенциал: при желании его можно обустроить для комфортного круглогодичного проживания. Дополнительные Постройки: На участке предусмотрено много места для ваших нужд: 1. Второй домик: двухкомнатный, с прихожей. Идеальное решение для приема гостей или возможность организовать отдельное жилье для большой семьи. 2. Хозяйственный блок: для хранения инвентаря и инструментов. Коммуникации И Вода: * Электричество: подключено. * Газ: проходит по границе Снт, в ближайшей перспективе планируется газификация всего товарищества. * Вода: центральная (с мая по октябрь). Для круглогодичного использования в шаговой доступности находится колодец с колонкой  вода там есть всегда! Инфраструктура И Безопасность: * Безопасность: территория Снт огорожена, въезд осуществляется через автоматические ворота. * Дороги: зимой подъезды к домам регулярно чистятся, проехать можно без проблем. * Транспорт: ж/д станция "Хотьково" находится в шаговой доступности. Это дает вам отличную транспортную доступность и близость к развитой городской инфраструктуре. * Магазин: внутри Снт есть магазинчик (работает в летний сезон), где можно купить свежие и очень вкусные фермерские продукты. Здесь живут спокойные, порядочные люди, многие из которых проживают круглый год. Это не просто дачный поселок, а место, где создается ощущение общности и безопасности. Тишина, чистый воздух и отсутствие шума машин сделают ваш отдых идеальным. Этот объект универсален: он подойдет как для летнего отдыха на природе, так и в качестве базы для создания полноценного загородного дома для жизни. С удовольствием отвечу на все вопросы. Не упустите возможность стать владельцем уютного уголка в экологически чистом районе!