Объект №10235 · дом · в продаже

Ярославское ш., 53 км от МКАД
Мыловар СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 684 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,86 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Бубяково ≈4,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10235

Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134526399. Продаётся дача в Снт "Мыловар"  в тихом месте, рядом начинается лес, до Сергиева Посада всего около 10 минут на автомобиле. Участок. Участок 12 соток  ровный, просторный, почти квадратной формы, расположен на тихой тупиковой улице. Напротив участка начинается лес  с грибами, ягодами и возможностью гулять прямо от дома. В Снт немного соседей, поэтому здесь действительно спокойно. На участке расположены дом, баня, гараж, хозяйственная постройка, теплица и летний душ, есть скважина. Участок огорожен, предусмотрены ворота для автомобиля. Территория обжита, но ждёт своих хозяйственных рук: дача последние несколько лет не использовалась. Баня. Построена в 2014 году из строганого бруса. Внутри есть комната отдыха, душевая и спальня на втором этаже. Баня утеплена, отапливается печью и электрическими конвекторами. Место под санузел предусмотрено, но его необходимо организовать. Пол в бане также требует перестилки. Дом. Оформлен, как жилой, можно прописываться. Дом двухэтажный, каркасно-щитовой, утеплён площадью 62 м2, в нём расположились: веранда, гостиная, кухня, две спальни и дополнительные помещения наверху. Дом топится, заведена летняя вода. Коммуникации. Электричество  15 квт; скважина  41 м; вода заведена в баню и дом; отопление  печь и электрические конвекторы; водоотведение  выгребная яма; летний душ. Инфраструктура. До Сергиева Посада  около 10 минут на автомобиле, до Снт ведёт хорошая асфальтированная дорога. Снт небольшое и спокойное, на территории есть пруд, дороги зимой чистят. Рядом лес, а недалеко находится Большой Вельский пруд с оборудованным пляжем  летом можно купаться, гулять и проводить время у воды. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! Бесплатный подбор новостроек. Услуги ипотечного брокера. Юридическое сопровождение сделок. Подбор и продажа недвижимости.