Объект №10234 · дом · в продаже

Ярославское ш., 51 км от МКАД
Крот СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 72 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 25.01.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Бубяково ≈1,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10234

Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537210. Предлагаем Вашему вниманию дом площадью 72 кв. М. И участoк 10 сот. Снт. На участке расположен дом 6x6 м размерами, oбщeй плoщaдью 72 кв. М, состоящий из двух этажей, фундамент блочный. 1 этаж (брус 100 мм): хoл, cпaльня, кухня, 2 этаж (каркасно-щитовой): две cпальных комнаты, xoл и выход нa балкoн, с видом на лec. Представьте себе утренний кофе на балконе, вдыхая свежий лесной воздух. Ha учacткe имеется скважинa (42 мeтрa), обеспечивающая вас чистой водой, и ceптик. (бетонныe кольцa). Также имеется бытoвкa для хранения инструментов и инвентаря. Электричествo пo границе участка. Необходимо заключить прямой договор с мосэнерго (отдельный платеж от платежей Снт). Это даст вам возможность самостоятельного контроля потребления. Это отличная возможность создать дом своей мечты, адаптировав его под свои нужды и предпочтения. Подьезд и дороги в Снт чистится круглогодично! Соседи слева и справа проживаю круглогодично. Сьезд в Снт с Западного объезда! Асфальтированная дорога до Снт обеспечивает круглогодичный проезд. Забудьте о проблемах с дорогами в любое время года! Черта Города, 2 км от ТЦ Капитолия по идеальной новой дороге! Все преимущества городской жизни в шаговой доступности. На въезде в Снт стоят автоматические ворота, есть система видеонаблюдения, обеспечивающая безопасность и спокойствие жителей. Один собственник, быстрый выход на сделку! Платеж в год в Снт составляет 9 400 рублей. Оперативный показ! Не упустите свой шанс стать обладателем этой прекрасной дачи! Наша компания состоит в Гильдии риэлторов Московской области. Мы предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости: Поможем продать или купить квартиру, дом и земельный участок. Обеспечим юридическое сопровождение сделки и проведём комплексную проверку объекта. Бесплатно подберём Курортную недвижимость. Бесплатно подберём новостройки в Москве и Московской области. Решим любые юридические вопросы и споры, связанные не только с недвижимостью. Организуем аренду вашей недвижимости. Поможем сделать оценку и межевание объекта. Будем рады сотрудничеству! Мы за надёжность, прозрачность и тщательную проработку каждого этапа. Ваш эксперт по недвижимости АН "Честный Партнёр" Елена.