Объект №10231 · дом · в продаже

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Сватково-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 5,1 сот.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 31.07.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 511 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 83 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Дубининское ≈3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10231

Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В старо дачном Стсн "Птицевод" (поворот на г. Пересвет)продаётся уютная, ухоженная дача. Въезд в Снт через автоматические ворота, видеонаблюдение, дороги  асфальтовая крошка, зимой чистят. Участок правильной формы площадью участка 5,14 сотки. Откатные ворота, въезд на 2 машины, летний дом (утеплен) площадью около 30 квадратных метров. В доме терраса, душ с подогревом, 2 комнаты. Отопление  печь. Отдельное здание  кухня (утеплена), хозблок для садового инвентаря, дровяник (с дровами). Коммуникации: электричество 5 квт (разведено по всем зданиям; скважина  24 м (вкуснейшая вода), газ в баллонах. На участке телица 6*3, высокие грядки, множество прекрасных цветов, смородина, крыжовник, слива, вишня и т. Д. Каждый год привозим машину чернозема. В шаговой доступности лес, родник. Многие живут круглогодично. Самые лучшие соседи. Остановка общественного транспорта в паре минут от участка. До города Сергиев Посад 5 минут на машине. В шаговой доступности вся инфраструктура с. Сватково: сетевые магазины, строительный магазин, школа, шиномонтаж, церковь. Также в нескольких километрах город Пересвет с горнолыжной базой отдыха. Задолженности нет. Межевание проведено (50:05:0120120:213). Просмотр по предварительной договоренности! (обязательно). Торг уместен.