Ярославское ш., 14 км от МКАД
Энергостроитель СНТ, Щелково гор. округ
Дача 20 м², участок 7 сот.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Земля ≈276 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,93 млн → дом ≈1,07 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 110 тыс.–310 тыс. ₽/м², медиана 165 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −202 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Детская ≈2,1 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10229
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 276 304 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 934 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 066 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Энергостроитель СНТ | 12,9 сот. | 3 500 000 | 271 318 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Исток СНТ | 11 сот. | 12 790 000 | 1 162 727 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Исток СНТ | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заозерный СНТ | 6,4 сот. | 2 800 000 | 437 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесовод СНТ | 5 сот. | 1 350 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Электрик СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Флора-2 СНТ | 7 сот. | 5 300 000 | 757 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Флора-2 СНТ | 5 сот. | 3 750 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лесовод СНТ | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Энергетик СНТ | 10,3 сот. | 2 999 999 | 291 262 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 110 000 / 165 000 / 310 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 310 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 144 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 979 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 648 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -202 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Лесные Поляны пос. | 20 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 160 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Заозерный СНТ | 20 м² | 9 сот. | 3 300 000 | 165 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | 20 м² | 4,7 сот. | 4 600 000 | 230 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Водовод-1 СНТ | 20 м² | 9 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Ручеек-1 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 145 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Лесные Поляны СНТ | 20 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 310 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Медвежьи Озера д. | 20 м² | 10,3 сот. | 3 500 000 | 175 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Коммунальник СНТ | 20 м² | 3,5 сот. | 4 800 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Свердловчанка СНТ | 20 м² | 7,2 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Дружба СНТ | 20 м² | 4,5 сот. | 700 000 | 35 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 2 990 000 | история площадки |
| 05.11.2026 | 3 000 000 (+10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачный участок в стародачном Снт со свежей бытовкой. Участок 7 соток (по документам 5,3 сотки). Участок красивой формы, ровный, лес по границе и лес начинается прям за внутренней задней калиткой. И вообще много леса в окрестности! Рядом озеро Большое! Находится ровно между ж/д станциями Детская и Фрязино тов. Пешком 30 минут. Между двумя шоссе Ярославское и Щелковское, 22 км от Москвы! Участок в собственности более 15 лет! 1 взрослый собственник. На участке есть две бытовки: 1я старая как хоз блок. 2я свежая бытовка- двухкомнатная, на две уютные спаленки. Несколько садовых деревьев, колодец действующий (!), весь участок огражден забором. Летний водопровод, электричество, хорошие соседи. Очень хорошее место по энергетике. Можно построить дом Своей мечты. Есть фундамент свайный под дом 4х6 установленный в 2013, но абсолютно рабочий, не просел. По внешнему краю участка проходит Лэп, буквально по линии забора. Но это стародачное место, выросло не одно поколение, проверено временем- Лэп ни на что не влияют!