Объект №10228 · дом · в продаже

Ярославское ш., 58 км от МКАД
Крапивино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 180 м², участок 9,9 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 15 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈3,5 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,67 млн / целевая ≈4,2 млн / пессимист. ≈3,74 млн → от пессимистичной прибыль −2,31 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Бубяково ≈6,1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10228

Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 127 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию дачу в Снт "Молодёжный" вдали от городской суеты. Дом находится в хорошем месте- с отличной транспортной доступностью. Вокруг природа и тишина  это место прекрасно подходит для загородного отдыха, или постоянного проживания. Снт устоявшееся, тихое место. До г. Сергиев Посад 15 мин. Езды, где есть вся городская инфраструктура, а также Троице-Сергиева лавра, крупнейший мужской монастырь России. Характеристика Дома Дом из бруса-обложен кирпичом. Если приложить немного усилий, то можно будет жить постоянно. В доме стоят деревянные окна, перекрытия деревянные, кровля шифер. Фундамент ленточный. Потолок высотой 2,6 м. Весь дом зашит вагонкой. Обшит Двухэтажный дом с лоджией. Есть помещения для санузла и душевой. Состоит из 3 комнат, прихожей и кухни с печью. Требуется ремонт полов 1 этажа. Коммуникации Электричество 5 квт, колодец 5 метров. Участок Площадью почти 10 соток правильной формы. Огорожен забором. Подъезд круглый год. На участке есть:  хозблок. Дорога Асфальт до Снт, далее грунтовая. Транспорт Из Сергиево Посада идут регулярные электрички до Москвы. Добраться до Снт можно на машине и на автобусах: 42,49,53,40,41,24 и др. Из г. Сергиев Посад до остановки д. Крапивино, далее пешком. Очень удобное расположение Снт, никогда не будет проблем с транспортом. Один взрослый собственник. Документы в порядке. Не откладывайте на завтра, что можно сделать сегодня. Звоните, пишите  все подробно расскажем и покажем.