Объект №10227 · дом · в продаже

Ярославское ш., 32 км от МКАД
Воря-3 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 60 м², участок 4,8 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 18.03.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 4,8 сот. = 1,28 млн → дом ≈1,72 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −55 %, ROI −36 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Путилово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10227

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается благоустроенная дача, на участке 4,8 сотки. Дача используется для летнего проживания. На участке теплица и грядки из арболита, скважина, хозблок с туалетом и душем (в душе водонагреватель на 50 литров). Дом стоит на свайном фундаменте, утеплен и обшит сайдингом. Внутри дом полностью обшит вагонкой. Установлены современные окна Пвх. Участок 4,8 сотки, сухой и ровный. На участке выложены дорожки из брусчатки. Участок огорожен, есть место для 2-х автомобилей. Вся инфраструктура расположена в г. Красноармейск, пешком можно дойти минут за 15. В Снт есть магазин с товарами первой необходимости (продукты, быт. Химия). Рядом расположены р. Воря и хвойный лес. Тихие, интеллигентные соседи. Пишите, договоримся о показе.