Объект №10220 · дом · в продаже

Ярославское ш., 51 км от МКАД
Калина Красная СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 36 м², участок 6,6 сот.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 692 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик (по описанию); газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. Бубяково ≈1,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10220

Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 6*6. На блоках. Утеплён 100мм. Вата, пенопласт. Зимой жили до -7 с электрообогревом. Более не было необходимости. Тепло держит. Второй этаж не доделан, но есть пол. Под крышей не утеплён. Эл-во 8,5 квт. Одна фаза. Летний водопровод от водокачки. У соседей скважины -все работают круглый год. Место водное. Туалет на улице- яма. Туалет в доме- выгребная яма с дренажным насосом. Бойлер, душевая кабина. Газ в баллоне. Есть сарай, и зарегистрирована постройка из двух железных вагонов. Новый дом не регистрировали. Сзади дома под крышей надо переложить сайдинг- оплавился от пожара у соседей. Парковка на 2 легковых авто. Летом в Снт работает магазин, приезжают фермеры со своей натуральной продукцией. В соседней деревне конюшня. Остановка в 5 минутах пешком на 57 автобус до жд и автовокзала несколько раз в день ( каждые 1,5-2 часа). На работу в город доехать не проблема. Забор профлист с одной стороны, ворота тоже профлист, далее сетка. Выход к пожарному пруду. Участок возделан. Есть яблоня, смородина, вишня клубника. Место солнечное. Въезд в снт через шлагбаум. Участок близко к въезду, до дороги быстро, зимой дорогу чистят. Город с его инфраструктурой в максимальной близости. В Снт есть интернет с оптоволокном. Торг и скидки не уместны. Место идеальное для жизни за городом, но вблизи городских удобств.