Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Дружба СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 24 м², участок 5,9 сот., 1970 год.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 642 тыс. → дом ≈58 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈139 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Цемгигант ≈1,9 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1022
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 29 % | 14.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 17 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 642 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 58 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 417 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Восход-2 СНТ | 4 сот. | 950 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восход-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 8,2 сот. | 7 600 000 | 926 829 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Дуброво д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ачкасово с. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ачкасово с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ачкасово с. | 11 сот. | 1 125 000 | 102 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ачкасово с. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Елино д. | 5,9 сот. | 2 500 000 | 423 729 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Заря СНТ | 11,6 сот. | 375 000 | 32 328 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 000 / 55 600 / 80 435 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 392 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 322 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 253 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 114 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 139 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Колыберево СНТ | 25 м² | 6,6 сот. | 1 390 000 | 55 600 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Колыберево СНТ | 23 м² | 7 сот. | 1 850 000 | 80 435 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 23 м² | 7,1 сот. | 1 450 000 | 63 043 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 25 м² | 6 сот. | 950 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.7 км | Перхурово СНТ | 24 м² | 5,5 сот. | 1 650 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Ягодное СНТ | 25 м² | 5 сот. | 1 380 000 | 55 200 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Химик-3А СТСН | 24 м² | 5,5 сот. | 1 100 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Пески СНТ | 26 м² | 4,4 сот. | 2 550 000 | 98 077 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Семиславка СНТ | 25 м² | 6 сот. | 600 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дружба СНТ | 28 м² | 6,8 сот. | 1 650 000 | 58 929 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 123266232 Доверяя нам! Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Продаётся ухоженная дача для летнего отдыха и сезонного проживания в живописном месте рядом с Москвой-рекой! * Расположение: Воскресенский район, СНТ "Дружба". Всего 30 минут пешком или на автобусе от ж/д станции Цемгигант. * Участок: Ровный, сухой, правильной формы. Ухоженный, без высоких деревьев. На участке высажены плодовые деревья и ягодные кустарники (уточните какие яблони, груши, смородина?). * Водоснабжение: Рядом с участком находится колонка с питьевой водой. Летний водопровод на участке. * Отдых: В шаговой доступности песчаный пляж и Москва-река. Идеальное место для купания, рыбалки и прогулок. * Дом: Одноэтажный, пригоден для комфортного летнего проживания. * Планировка: одна просторная комната и открытая терраса для вечернего чая. * Пристроен хозблок для хранения инвентаря и инструментов. Это прекрасное предложение для тех, кто ищет тихое и красивое место для семьи недалеко от города. Соседи живут постоянно, что обеспечивает порядок и безопасность. Звоните, чтобы договориться о просмотре! Записывайтесь на просмотр. Показ по предварительной договоренности