Объект №10217 · дом · в продаже

Ярославское ш., 36 км от МКАД
Полянка сад. уч., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 68 м², участок 6,8 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 879 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,34 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Радонеж ≈1,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10217

Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в 2 мин пешком от реки Воря  участок 6.8 соток, дом 68 м2, 2 этажа. В небольшом уютном Снт, в окружении елово-соснового и смешанного леса. До ж/д станции Радонеж пешком 25-30 минут. От дома до реки пешком 2 минуты. Выход к реке в калитку из Снт. В реке люди купаются, оборудованы мосты и лестницы в воду (см фото). У реки поле с сеткой для волейбола, футбольными воротами, большой беседкой, детской площадкой. Вдоль реки прогулочная тропинка. Участок  Земли сельхоз назначения. Дом  оформлен как нежилой. Дом стоит на ленточном фундаменте, построен из бревна, проконопачен, бревно обработано олифой, обшито доской с обеих сторон. Год постройки  1983. Дом крепкий, в очень хорошем состоянии. Ни запахов, ни сырости, дом абсолютно сухой, пригоден для использования как есть, но по мелочи нужно будет подремонтировать (на веранде что-то, на чердаке, проводку проверить). Крыша  шифер. Снаружи дом покрашен. Окна  двойные рамы. Под домом подпол в половину роста человека. Отопление печное, печь работает. Вода  скважина на участке; в Снт также есть колодец. Туалет на улице. Для воды есть водоотвод из дома в канализационную яму. Электричество 3.5 квт. Можно увеличить. Дороги зимой чистят  к дачам круглогодичный подъезд. Снт огорожено забором с воротами. Метраж  первый этаж  кухня примерно 8 м2 (на кухне лестница на 2-ой этаж, вместе с местом под лестницу метраж помещения кухни 10.5м2), две спальни по 10м2; на втором этаже комната 16м2, коридор и две кладовки под дачные инструменты. Летняя веранда 15м2 пристроена к дому (отдельно от фундамента дома, на столбах), веранда не из бревна, по сути как пристроенная к дому закрытая беседка; использовалась как летняя кухня. Высота потолков 2.35 м на 1 этаже, 2.3 м на втором этаже. Участок ровный, чистый, без лишних построек. На участке яблони, калина, барбарис, черноплодная рябина, сливы. Качественный внешний забор из дерева с калиткой и воротами. Все работает, открывается, есть заезд для авто. Хорошие соседи, хороший председатель Снт. Соседи напротив живут. Соседи слева справа бывают редко. Собственник 1. Документы и на участок и на дом готовы к сделке. Дом находится в 47 км от Мкад по ярославскому шоссе. От станции Хотьково 10 мин на машине. В Хотьково вся городская инфраструктура  супермаркеты, пункты доставки, спорткомплекс Олимп с современным бассейном, тренажерным залом, спа-центром, парикмахерской. Минут 5 на машине деревня Радонеж (храм, оборудованная купальня в реке). Пожалуйста, пишите в сообщения. Риелтор есть, просьба риелторам не беспокоить. Спасибо.