Объект №10214 · дом · в продаже

Ярославское ш., 35 км от МКАД
Вестник связи СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 45,6 м², участок 4,3 сот., сэндвич-панели.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 439 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈712 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −110 %, ROI −52 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Радонеж ≈3,3 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10214

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом площадью 45,6 кв. М. Участок: 430 кв. М. Назначение  для садоводства. Прекрасное тихое место в дали от городской суеты. Кадастровый номер жилого дома: 50:05:0000000:2429. Кадастровый номер земельного участка: 50:05:0060528:33. Коммуникации:  отопление  печное;  электричество (5 квт);  водоснабжение  скважина. Дом  щитовой (утепленный); фундамент  ленточный; крыша покрыта шифером; окна  деревянные. Состоит из 2х уровней  1 этаж и 2 этаж (мансарда). 1 этаж: прихожая, терраса  кухня, жилые комнаты- 2. 2 этаж  мансарда: жилая комната  1. Имеется подвал  выложен кирпичом (не под всем домом). Вся мебель остается для новых владельцев! На участке: забор  сетка рабица; теплица; хозяйственные постройки: Летняя кухня с верандой. Уличный туалет. Своя парковка на несколько машин. Асфальтированный подъезд, чистят круглый год. В Снт есть: спортивный "городок", детская площадка, зона отдыха- с выходом к реке. Годовая оплата 14 600 руб. Рядом расположены: - лес  10 мин. Ходьбы; - водоем (купание, ловля рыбы)  5 мин. Ходьбы; - р. Воря (купание, ловля рыбы)  3 мин. Ходьбы; - Голыгинский карьер для купания (кристально-чистая вода)  3 км; - продуктовый магазин  20 мин. Ходьбы; - автобусная остановка "Заречный"  1,9 км, автобус  33, 34, 388э, 388к; - ж/д станция Калистово  4,5 км; - Воздвиженская общеобразовательная школа  1,2 км; - Детский сад  1,8 км; Наша компания является членом Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области. Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской Области. Мы несем ответственность за оказанные нами услуги! Все документы проверены и готовы к сделке!