Объект №10212 · дом · в продаже

Ярославское ш., 27 км от МКАД
Геодезия-9 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 59,8 м², участок 6,7 сот., брус.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,74 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Путилово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10212

Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2327334. Уютный двухэтажный дом в Снт "Геодезия-9", Пушкинский округ  участок 6,7 сотки с гаражом и круглосуточной охраной. Асфальтированный подъезд делает дорогу комфортной в любую погоду, а соединение с электричеством и собственный колодец обеспечивают независимость и простоту эксплуатации. Первые лучи солнца попадают в комнаты разной площади  10, 12 и 8 м2  создавая приглашающую атмосферу для завтрака и тихого вечера. Общая площадь 59,8 м2 распределена удобно: две полные жилые зоны на разных уровнях дают ощущение уюта и приватности, кухня 7 м2 функциональна и легко адаптируется под современную планировку. Дом каркасный, перекрытия деревянные, кровля  железо; постройка 1998 года сохраняет классические дачные пропорции и позволяет обновить интерьер по вкусу. Отопление электрическое и печное  можно регулировать климат в холодный сезон. Ремонт  старый, требует обновления, зато даёт свободу для реализации собственных идей и экономит на изначальной стоимости. Статус участка  садоводство, что упрощает оформление и содержание. Территория Снт ухожена, подъезд асфальтом делает дорогу к участку приятной и быстрой в любую погоду. Электричество подключено, счётчик в наличии  сокращаем время и расходы на ввод в эксплуатацию, в доме установлен санузел, септик. Это участок с реальной готовностью к жизни и работе: экономичный по уходу, удобный в использовании и перспективный по содержанию. Показы по договорённости, оперативно вышлю фото и план, отвечу на все вопросы по документам и подключению коммуникаций. Звоните  организуем просмотр в удобное время. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Акция: "Дарим неделю в Турции"! Купи недвижимость  отдохни в Турции! При покупке любой недвижимости с Тсн вы получаете ваучер на экскурсионный тур в Турцию на двоих в Подарок!