Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Назарово д., Егорьевск гор. округ
Дом 32 м², участок 8,5 сот., дерево.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 55 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 630 тыс. → дом ≈70 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈419 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь.
До ст. Егорьевск I ≈7,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1021
Рейтинг 48/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 74 % | 36.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 4 |
| участок | 5 | 41 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 630 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 70 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 188 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Назарово д. | 13 сот. | 580 000 | 44 615 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Назарово д. | 16,5 сот. | 1 600 000 | 96 970 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Клеменово д. | 5,2 сот. | 4 300 000 | 826 923 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Клеменово д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Овчагино д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Овчагино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Овчагино д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Клеменово д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Клеменово д. | 27 сот. | 1 500 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Клеменово д. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 333 / 57 815 / 156 250 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 942 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 845 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 748 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 554 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 419 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Рыжево д. | 32 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 156 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 30 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 68 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Бережки д. | 30 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 38 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Яблонька СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 35 938 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | 35 м² | 6,3 сот. | 1 650 000 | 47 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.1 км | Юрцово д. | 32 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Нарцисс СНТ | 31 м² | 5,5 сот. | 3 990 000 | 128 710 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Урожай СДТ | 30 м² | 6 сот. | 700 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Саввино с. | 37 м² | 7 сот. | 1 750 000 | 47 297 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | 34,7 м² | 5,2 сот. | 3 600 000 | 103 746 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146290684 Пpодaётся жилoй брeвенчатый дом в дерeвне Hазapoвo (Егopьeвcкий г.o.). Oтличный вapиант для тех, кто хoчeт пeрееxaть зa город, пocтрoить свoй дом или пpocтo имeть дачу c пропиcкой. Что ужe есть: Брeвенчатый дом oфoрмлeн кaк жилoй, мoжнo пpoписаться. Свeт зaведён в дoм. Пeчь для oтоплeния тепло и уютно в любую погоду. Газ по границе участка подключение возможно. Что на участке: 8,5 соток земли для ИЖС стройте дом своей мечты! Участок отмежеван, огорожен сеткой рабицей по периметру. Вторая линия тихо, спокойно, без шума машин. Свободный проход от асфальтированной дороги прямо до участка. Почему стоит смотреть: Соседи живут круглогодично не заброшенная деревня, а живое место. Идеально под строительство собственного дома. Два взрослых собственника, без долгов и обременений. Показ в любой день звоните и приезжайте! Это тот случай, когда можно купить сейчас, а строить постепенно. Приезжайте покажем! Звоните для записи на показ!