Объект №10201 · дом · в продаже

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Контакт СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,19 млн ₽, снижали с 4,63 млн; первая цена 4,63 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 573 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 82 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈2,71 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. пл. 83 км ≈3,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10201

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138901096 Срочно! Продается дача по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, Бужаниновский сельский совет, д. Слободка, с/т "Контакт", Участок общей площадью 6 соток, огорожен. Дом 32 м2 одноэтажный каркасный, обшит сайдингом. В доме просторная кухня -гостиная 3 спальни. В отдельном помещении расположен с/з душевая кабина. Вода скважина. Септик. Свет 10 кв. Так же на территории участка есть летняя кухня, открытая беседка и мангальная зона. Детские качели, батут и бассейн все для качественного летнего отдыха останется новым владельцам! Все документы готовы! Оперативный показ! Быстрый выход на сделку! Торг уместен!