Ярославское ш., 5 км от МКАД
Челюскинский пос., Пушкинский гор. округ
Дача 30 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 19.04.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈1,06 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 140 тыс.–252 тыс. ₽/м², медиана 205 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Челюскинская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10199
Рейтинг 31/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 9 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 061 350 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Челюскинский пос. | 18,8 сот. | 22 500 000 | 1 196 809 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 12 сот. | 19 900 000 | 1 658 333 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Челюскинский пос. | 25 сот. | 19 600 000 | 784 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10,7 сот. | 11 000 000 | 1 028 037 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Челюскинский пос. | 25 сот. | 19 000 000 | 760 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 24,7 сот. | 39 900 000 | 1 615 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Челюскинский пос. | 10 сот. | 12 999 999 | 1 300 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Черкизово дп | 5 сот. | 7 300 000 | 1 460 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 13,2 сот. | 20 490 000 | 1 552 273 | снят (цена объявления) 17.09.2026 | сохраненная копия | |
| 1.1 км | Черкизово дп | 3,1 сот. | 3 600 000 | 1 161 290 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 140 000 / 205 000 / 251 724 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Черкизово дп | 29 м² | 5 сот. | 7 300 000 | 251 724 | в продаже 06.11.2026 | сохраненная копия |
| 2.3 км | 30 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 210 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | Кардо-Лента пос. | 30 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 200 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Славяне ТСН | 30 м² | 7,2 сот. | 4 200 000 | 140 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | 24 м² | 4 сот. | 570 000 | 23 750 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.04.2025 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Строение под снос, участок в собственности, Доля дома.