Объект №10197 · дом · в продаже

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Атмосфера СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 05.08.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 57 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 793 тыс. → дом ≈907 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −903 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бубяково ≈1,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10197

Рейтинг 39/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок с домом в Снт Атмосфера в 10-15 минутах от города. ( 20 минут на автобусе от станции Сергиев Посад). На участке- летний душ с бойлером, летняя кухня, хозяйственный блок для хранения инструментов. На участке плодовые деревья и кустарники. Садовый дом в два этажа, несколько спальных помещений. Все улицы в Снт заасфальтированы, имеется круглогодичный магазин. Вблизи от участка большое озеро, рыбалка, крупный лесной массив, грибы, ягоды. Оперативный показ.