Объект №10196 · дом · в продаже

Ярославское ш., 30 км от МКАД
Горизонт СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.02.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Земля ≈238 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,43 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Фёдоровское ≈0,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10196

Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю земельный участок в Снт "Горизонт" с летним домом 36 кв. М. Участок ровной прямой формы, проведено межевание, имеется летний водопровод и электричество. В доме есть все необходимое для жизни летом, вода проведена в дом и летний душ, стоят водонагреватели в доме и душе. Туалет на улице. Снт располагается рядом с лесом( есть грибы и ягоды). В 10 минутах от Снт находится ЖД станция Федоровское. Магазин есть в деревне Федоровское. Так же рядом есть карьер для купания, питомник, где можно в любое время покормить оленей и кабанов, так же рядом есть конный клуб. Город Красноармейск со всей инфраструктурой находится в 12 минутах езды на автомобиле.