Ярославское ш., 47 км от МКАД
Чарково СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,05 млн / целевая ≈3,64 млн / пессимист. ≈3,24 млн → от пессимистичной прибыль −373 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Сергиев Посад ≈3,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10195
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 218 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 309 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 291 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 138 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Химик-2 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чарково д. | 8 сот. | 2 097 000 | 262 125 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горизонт СТ (Клушино д.) | 4 сот. | 990 000 | 247 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рада СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Афанасовский пос. | 18 сот. | 5 000 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Родник-9 СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 388 / 50 938 / 83 951 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 046 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 844 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 641 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 237 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -373 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Мирный СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 750 000 | 46 875 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Матренки-2 СНТ | 80 м² | 7 сот. | 4 400 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Загорье СНТ | 74,2 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 36 388 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Матренки д. | 84,1 м² | 6,3 сот. | 5 500 000 | 65 398 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик-2 СНТ | 60 м² | 5 сот. | 2 650 000 | 44 167 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Малахит СНТ | 80,9 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 43 263 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Кварц СНТ | 81 м² | 8 сот. | 6 800 000 | 83 951 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Топорково СНТ | 77,7 м² | 5,1 сот. | 4 400 000 | 56 628 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Агрохимик СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 65 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Торгоша СНТ | 93,8 м² | 8 сот. | 3 995 000 | 42 591 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 2 600 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем дачу в Снт "Ягодка" вблизи Афанасово, асфальтированная дорога до Снт. Успейте до подорожания! Дом (80+ м2, кирпич, 2 этажа): Стоит на ленточном фундаменте. Дом утеплен "Пеноплексом", крыша утеплена и перекрыта металлочерепицей. Внутренняя отделка: вставлены новые пластиковые стеклопакеты. Полы уже перекрыты доской и Осп, стены ждут чистовой отделки (для этого закуплена фанера и Осп отдаем вам бесплатно). Свет: электричество заведено в дом. Коммуникации, за которые не нужно доплачивать: Вода без перебоев: глубокая скважина 36 метров чистейшей артезианской воды. Заведена в дом на глубине 2 метров и защищена греющим кабелем. Никакого летнего водопровода и замерзших труб зимой. Комфортный туалет: полноценная канализация (переливные кольца 9 и 5 штук). Труба уже заведена в дом. Это надежная система на десятилетия. Участок (6 соток): Ровный, сухой, правильной формы. Не нужно тратить сотни тысяч на выравнивание грунта, заказывать самосвалы и дренаж. Стройте баню, ставьте бассейн или разбивайте грядки сразу после покупки. Инфраструктура: Вам не придется быть отшельниками. В шаговой доступности "Пятёрочка" и "Красное и Белое". Остановка общественного транспорта рядом, уехать в город можно в любой момент. Юридически: Один взрослый собственник. Никаких долгов или проблем с Снт. Дом не зарегистрирован. Документы готовы, быстрый выход на сделку. Успейте зафиксировать выгоду этой осенью! Звоните, договоримся о просмотре. Вживую этот дом впечатляет еще больше.