Объект №10191 · дом · в продаже

Ярославское ш., 32 км от МКАД
Воря-2 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,6 млн → дом ≈1,6 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −988 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Путилово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10191

Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 96736224. Уютная дача с новой баней у леса и реки. Продаётся дача в г. Красноармейск, Снт "Воря-2", Пушкинский район. Участок 6 соток, ровный и сухой. На участке расположен дачный дом с 3 комнатами и новая баня. В доме установлена печь, поэтому в прохладную погоду можно быстро создать уют и тепло. На участке: * колодец  8 колец; * электричество; * вода; * новая баня; * ровный и сухой участок 6 соток. Главное преимущество этой дачи  прекрасное расположение для отдыха: вокруг лес, рядом речка. А для любителей тихой "охоты"  грибные места. Территория Снт закрытая, ухоженная и спокойная. Для жителей есть продуктовый магазин непосредственно на территории Снт, что особенно удобно для дачного проживания. Здесь можно наслаждаться природой, собираться всей семьёй, устраивать пикники, гулять по лесу, ходить за грибами, париться в бане и проводить тёплое время года вдали от городской суеты. Участок удобный и ровный  есть место для отдыха, сада, мангальной зоны и других дачных идей. Отличный вариант для тех, кто мечтает о своей даче с природой буквально за порогом: лес, речка, грибы, баня и уютный дом. Г. Красноармейск, Пушкинский район, Снт "Воря-2". Звоните  расскажу подробнее и организую просмотр.