Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Ручеек СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., дерево.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 197 тыс. → дом ≈553 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 28 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −114 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть.
До ст. Даниловская ≈5,3 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1019
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 83 % | 12.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 197 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 553 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 060 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Алиса СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Липитино д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Липитино д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Липитино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Алиса СНТ | 20 сот. | 600 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Липитино д. | 10 сот. | 470 000 | 47 000 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Липитино д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Липитино д. | 12 сот. | 390 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Липитино д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Липитино д. | 13 сот. | 650 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 333 / 37 037 / 68 750 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 904 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 809 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 714 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 523 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -114 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Родничок СНТ | 54 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 37 037 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Рассвет СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 799 000 | 66 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Мир-6 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Таежный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Таежный СНТ | 61,1 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 29 460 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136533579 СНТ "Ручеек" в живописном уголке деревни Борисовское Здесь, среди зелени и пения птиц, вы найдете истинное умиротворение, наслаждаясь тишиной и гармонией природы. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие и комфорт. На участке подведено электричество , бревенчатый дом обложенный кирпичом ( в состоянии под ремонт) c возможность обустроить всё по своему вкусу. Хороший , круглогодичный подъезд. Не упустите свой шанс стать обладателем этого уникального места! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать все подробности и договориться о просмотре. С уважением, Юлия .