Объект №10188 · дом · в продаже

Ярославское ш., 34 км от МКАД
Жилкино д., Пушкинский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 27.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,28 млн → дом ≈2,02 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 49 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Радонеж ≈5,4 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10188

Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представьте себе уголок тишины и гармонии  участок в охраняемом Снт в деревне Жилкино. Здесь время будто замедляет свой бег, а воздух наполнен свежестью и покоем. Площадь участка по документам  600 кв. М, но фактически он просторнее  целых 800 кв. М: хватит и для сада, и для уютных зон отдыха, и для детских игр. На участке расположился садовый дом из бруса  тёплый, основательный, построенный в 2010 году. Его 36 кв. М дополнены мансардой, где можно устроить уединённую комнату для чтения или творческую мастерскую. Рядом  летняя кухня, идеальная для семейных обедов на свежем воздухе, и душевая, делающая дачный быт по-настоящему комфортным. Участок ухожен с любовью: аккуратные дорожки, продуманные зелёные зоны, место, где хочется просто дышать и радоваться жизни. А вокруг  настоящая природная благодать: неподалёку шумит лес, тихо журчит ручей, а чуть дальше раскинулся пруд  в жаркие летние дни он станет идеальным местом для купания и неспешных прогулок вдоль берега. Экология здесь по-настоящему шикарная: чистый воздух, наполненный ароматом хвои и полевых трав, прозрачная вода, тишина, нарушаемая лишь пением птиц. Это тот редкий уголок, где природа бережно хранит свою первозданную красоту, а человек может по-настоящему отдохнуть душой. На участке есть сезонный центральный водопровод  всё необходимое для комфортного отдыха. А цена в 3 300 000 рублей делает эту маленькую идиллию вполне реальной мечтой, готовой стать вашим личным пространством для счастья и уюта.