Ярославское ш., 59 км от МКАД
Красная Сторожка ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50,3 м², участок 6,7 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 837 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −2,79 млн ₽, маржа −275 %, ROI −73 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Бубяково ≈8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10187
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 38 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.3 |
| участок | 5 | 25 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 837 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 463 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 966 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Красная Сторожка ДНП | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Сторожка д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Сторожка д. | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Сторожка д. | 11 сот. | 2 000 000 | 181 818 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Сторожка д. | 25 сот. | 3 799 980 | 151 999 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Красная Сторожка ДНП | 8 сот. | 425 000 | 53 125 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 006 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 24 038 / 46 667 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 271 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 207 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 144 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 017 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 794 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −275 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −73 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Загорское СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Росинка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Игнатьево-4 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Красная Сторожка ДНП | 60,5 м² | 5,8 сот. | 1 300 000 | 21 488 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Мишутино с. | 45 м² | 6,4 сот. | 2 100 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Воронцово д. | 50 м² | 6 сот. | 1 060 000 | 21 200 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Северянин СНТ | 48,4 м² | 8,2 сот. | 4 950 000 | 102 273 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Звездочка СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Витязь СНТ | 50 м² | 7,5 сот. | 750 000 | 15 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Уютное СНТ | 52 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 24 038 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 3 490 000 (−10 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 3 300 000 (−190 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Снт " Красная сторожка- 1". Рядом с домом природное озеро, можно рыбачить. В шаговой доступности лес, где много грибов. Ленточный фундамент. Комфортная лестница на второй этаж. Высота потолков 2,83. Колодец! Свет! Печка! Дом подходит для зимнего проживания! Участок ухоженный с выходом на озеро. Дом в отличном состоянии, качественный, строили для себя на материалах не экономили. Установлены окна Пвх. Мебель в подарок! На территории: летняя кухня, беседка, хозблок. Все постройки зарегистрированы! На все вопросы ответим по телефону! До города Сергиев Посад 10 минут на машине. Рядом остановка. В шаговой доступности магазин " Дикси".