Объект №10183 · дом · в продаже

Ярославское ш., 34 км от МКАД
Авиалесоохрана СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,28 млн → дом ≈2,02 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −2,09 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радонеж ≈4,9 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10183

Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте уважаемый покупатель, если Вы просматриваете и читаете описание этого уютного дома, значит Вы заинтересовались им и я буду рад показать его Вам. Кратко о самом доме и участке. Дом расположен в Снт Авиолесохрана, которое охраняется Радиоохраной, за забором протекает речка Сумерь, а в 5-ти минутах ходьбы есть большой пруд где можно искупаться и позагорать. Вокруг лес и холмистая местность вроде маленькой швейцарии, прилетают совы с птенцами, вокруг тишь и благодать. Отличное место где можно расслабится и отдохнуть душой и телом. Подъезд к снт отличная асфальтовая дорога. Ворота на въезд в Снт управляются дистанционно с пульта. Участок ухожен, растут туи, розы, фруктовые деревья, всё это огорожено забором высотой 2 метра. Есть летняя кухня и душевая со стиральной машиной. Жду Вашего Звонка.