Объект №10177 · дом · в продаже

Ярославское ш., 37 км от МКАД
Радонеж с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 56,6 м², участок 6,2 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 845 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,69 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Радонеж ≈4,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10177

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в Московской области Сергиево-Посадского района село Радонеж, Снт "Подмосковье". Да то самое село, которое известно Святым источником преподобного Сергия Радонежского, Часовней блаженной Матроны Московской и Храмом Преображения Господня. До участка можно добраться как на машине, в 1 км от Ярославского шоссе по хорошей асфальтированной дороге, так и общественным транспортом, ходит автобус из Москвы, из Сергиева Посада и из Хотьково. На участке есть одноэтажный садовый дом 56,6 м2, с мансардным этажом, дом для летнего проживания ( 1 этаж  большая веранда и две изолированные комнаты; 2-этаж  одна комната), Остекленное крыльцо. Дом требует косметического ремонта. Электричество есть. Участок 615 м2. Категория земель -Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования  для ведения садоводства. На участке имеется сарай для хранения инвентаря, есть так же летний водопровод. Участок огорожен, есть калитка в лес. Основное преимущество  это красивые экологические места, рядом лес, небольшая речка, в пешей доступности карьер (искусственное озеро), в котором летом можно купаться. Снт огорожено по периметру, есть откатные ворота, Снт охраняется ( сторож). Один взрослый собственник. В собственности более 5 лет. Полная стоимость в договоре. Без долгов и обременений.