Объект №10173 · дом · в продаже

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Автомобилист-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 64,9 м², участок 6,4 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 773 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бубяково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10173

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается отличная дача в Снт Автомобилист-3, находящаяся в Сергиево Посадском районе, вблизи д. Бубяково. На участке 6.4 сотки располагается уютный 2-х этажный дом.64.9м2., с балконом. Участок ровный, огороженный забором из профлиста со всех сторон. Установлена теплица из поликарбоната. Фундамент дома капитальный, на глубину промерзания- лента. Цоколь- кирпичная кладка. 1-й этаж арболитовые блоки, штукатурка; 2-й этаж каркасный, утеплённый. Кадастровый номер участка:50:05:0030327:167. Кадастровый номер дома:50:05:0030327:892. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: для садоводства; Свежий межевой план от 20.05.2025г. Дом назначение: жилой дом. На участке также имеется оборудованная летняя кухня, в которой имеется электрическая плита, газовая плита от баллона 50л., бойлер для нагрева воды. По коммуникациям: 1. Электричество заведено в дом, летнюю кухню. 2. Вода- скважина 75 м- питьевая. 3. Туалет уличный био. На участке ещё располагается мини контейнер для хранения садового инструмента. Также имеется емкость для воды. Снт по периметру огорожено, с круглогодичной охраной. Дороги зимой чистят, многие соседи живут круглогодично! Взносы составляют 12 000т. Р. В год. Отличная транспортная доступность- ежечасно ходят автобусы(N57) с автовокзала Сергиев Посад. Ближайший магазин в 2 минутах, крупный ТЦ в 5 минутах езды. 1 собственник с 2011г. Оперативный показ! Звоните, более подробно расскажу по телефону!