Объект №1017 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Русь СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 9 сот., щитовой, 2008 год.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 395 тыс. → дом ≈405 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −173 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Беливо ≈1,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1017

Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу Я единственный собственник Под прописку не подходит Участок 9 соток Есть межевание С лицевой стороны забор проф лист, по бокам и сзади сетка рабица, есть ворота для заезда авто Есть электричество (заведено в дом) Есть летний водопровод Есть колодец На участке есть плодовые деревья (груша, яблоня, слива) Дом 30 квадратных метров, при входе небольшая крытая терраса, дальше идут 2 комнаты Оставляем всю мебель, 2 новых раскладных дивана, телевизор, 2 батареи настенные (едят как лампочки) и холодильник В придачу оставим весь садовый инвентарь: лопаты, грабли и т.д. Есть сарай, сам сарай на дрова, внутри много вагонки (на уличный туалет и душ хватит) Участком нужно заниматься, зарос Все необходимое для жизни весной-осенью есть, заезжай и занимайся участком