Объект №10168 · дом · в продаже

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Зеленая Горка ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 717 тыс. → дом ≈2,78 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −2,22 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈3,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10168

Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в охраняемом Снт. Светлый дом за счет большого количества окон. Материал стен  брус. В доме душ, стиральная машинка, холодильник, телевизор. На участке малина, смородина, яблони, клубника. Участок подходит для прогулок боссиком, сделан максимально безопасным для детей. Мебель оставляем. Заезжайте, живите. На территории Снт пруд с рыбами, пляж, детская площадка, футбольное поле, магазин. Пруд очищается микрозимом, пригоден для купания. Вокруг дачи грибной лес. В Снт охрана, шлагбаум, камеры, забор по периметру, тревожная кнопка, охрана. Быстрый выход на сделку. Один собственник более 10 лет. Документы готовы к продаже.