Объект №10166 · дом · в продаже

Ярославское ш., 58 км от МКАД
Торбеево-ВНИИ СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 71,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 558 тыс. → дом ≈2,94 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −2,36 млн ₽, маржа −127 %, ROI −56 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Дубининское ≈3,2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10166

Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача У Леса С Коммуникациями На Земельном Участке 6 Соток. Удобное Месторасположение: Сергиево-Посадский Р-Н, Вблизи Ярославского Шоссе. Адрес: Московская обл., Сергиево-Посадский район, д. Слободка, Снт "Торбеево-Внии", 70 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Дача (Дом): Дом 2-х этажный, каркасный, утепленный стекловатой, на отличном ленточном фундаменте, общей площадью 71.5 кв. М. На первом этаже: терраса 7,4 кв. М, кухня 9,5 кв. М. И две комнаты (10 кв. М. ; 9,5 кв. М.). На втором этаже: коридор 1,3 кв. М., балкон 2 кв. М. И две комнаты (11 кв. М. ; 12,6 кв. М.). Дом внутри обит вагонкой. Окна деревянные. Полы в отличном состоянии, ничего не скрипит и не шатается. Отопление печное с варочной плитой для приготовления пищи. На кухне установлена раковина с заведенной водой и установленным электрическим водонагревателем. Газовая плита на кухне (газ от привозного баллона). Мебель при продаже остается. Отдельно Стоящее Хозяйственное Строение: Строение каркасное, на ленточном фундаменте с отмосткой. Состоит из нескольких помещений с отдельными входами: мастерская (так же имеется второй этаж, чердачное помещение для хранения хоз. Инвентаря), летний туалет, ванная/душевая (установлена ванная, раковина. Горячая вода на ванную поступает от дровяного титана, горячая вода на раковину  от электрического водонагревателя.), хоз/блок и пристроенная теплица. Беседка в восточном стиле с открывающимися окнами. Земельный Участок: Земельный участок 6 соток, прямоугольной формы, под склон (Южный склон), огорожен со всех сторон (с лицевой стороны и слева между соседом забором из профнастила, с оставшихся двух сторон  забором из сетки рабица). Установлены калитка и широкие распашные ворота. Отсыпано место для стоянки двух автомобилей (место склона забетонировано, чтобы не осыпалось). Дорожки бетонированы и часть выложены плиткой. Так же на участке две лавочки со столиком, летняя душевая и мангальное место. Участок отмежеван, кадастровый номер 50:05:0120232:87. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для садоводства. Лес в 20 метрах от участка (грибы, ягоды). Коммуникации: Электричество в дом и отдельно стоящее строение заведено и разведено по помещениям ( 5 квт. 220 Вольт). Водопровод центральный (скважина, глубиной примерно 270 метров, от садового товарищества), в дом и отдельно стоящее строение заведен и разведен по участку для полива. Отличная, питьевая вода. Водопровод подается беспрерывно, с мая по октябрь. Слив с раковины в кухне дома идет в пластмассовую бочку зарытую в землю. Отопление дома печное с варочной плитой для приготовления пищи. Газ привозной, баллонный. Документы: В собственности земельный участок и садовый дом. Один совершеннолетний собственник. Прямая (Чистая) продажа  без подбора альтернативного объекта недвижимого имущества. Подъезд: Отличный, круглогодичный  асфальт и грунтовая, утрамбованная, отсыпанная дорога. Зимой дорога чистится. Инфраструктура: Ближайший магазин в соседнем садовом товариществе (500  600 метров от участка). Дер. Березняки  2 км. От садового товарищества и там же автобусная остановка (автобус ходит от гор. Сергиев Посад). В деревне есть: средняя общеобразовательная школа 15, дошкольное отделение школы 15 (детский сад), поликлиника, аптека, супермаркет "Дикси", продуктовый рынок. Лес в 20 метрах от участка (грибы, ягоды), имеется калитка для выхода из Снт. Для Получения Более Подробной Информации ОБ Объекте Недвижимости Смотрите Видеоролик. Координаты Для Навигатора: 56.355763, 38.276039. Наши Услуги: Сергиево Посадском, Софринском, Пушкинском, Мытищинском районах Московской области. С нами Надежно, с нами Выгодно.