Объект №10161 · дом · в продаже

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 345 тыс. → дом ≈3,15 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −2,45 млн ₽, маржа −134 %, ROI −57 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Шубино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10161

Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача для отдыха и садоводства в Сергиево-Посадском районе! Продается ухоженная и готовая к проживанию дача в Снт "Машиностроитель". Участок и постройки. Площадь: 6 соток. Благоустройство: По участку выложены аккуратные дорожки из плитки. Инфраструктура: На территории грамотно расположены главный дом, просторная летняя кухня, отдельная кухня для готовки, душевая комната, туалет, теплица и вместительный сарай для инструмента. Также есть мангал. Главный дом (2 этажа, 70 м2). Дом щитовой, качественно утепленный, с вентиляцией фундамента (продув). Внутри полностью отделан натуральным деревом. Окна  классические деревянные. В прохладные дни дом экономично прогревается электрическими радиаторами. 1-й этаж: Встречает удобным предбанником-тамбуром. Расположены 3 комнаты: уютная гостиная и 2 изолированные спальни. В спальнях установлены телевизоры с тв приставками, а в одной из них отличный бонус для семейных вечеров  игровая приставка Xbox 360 с двумя контроллерами. 2-й этаж: Сейчас используется как вместительное место для хранения, но при желании здесь можно обустроить шикарную мансардную спальню или детскую игровую зону. Кулинарная зона и место для отдыха. Летняя кухня (18 м2): Просторное и светлое место для застолий. Из техники холодильник Bosch, микроволновая печь Samsung и телевизор. Кухня для готовки: Отдельный домик. Установлена современная индукционная плита, заведен водопровод, предусмотрено много удобных шкафчиков и фурнитуры. Комфорт и удобства. Ванная комната: Установлена душевая кабина, стиральная машина и водопровод. Горячая вода подается через накопительный бойлер. Туалет: Расположен по соседству с ванной. Опрятный, в качественном пластиковом каркасе, внутри аккуратно и удобно. В. Туалете выносное ведро, менять удобно, тк компостная куча в контейнере расположена строго напротив. Всё организовано грамотно, поэтому никаких посторонних запахов нет. Дача полностью готова к встрече новых хозяев  заезжайте, отдыхайте и наслаждайтесь летом с первого дня! Звоните, с радостью отвечу на вопросы и покажу участок.