Объект №1016 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 75 км от МКАД
Автомобилист ТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 475 тыс. → дом ≈325 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈962 тыс. / целевая ≈866 тыс. / пессимист. ≈770 тыс. → от пессимистичной прибыль −210 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Лопатино ≈2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1016

Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136841163 Продается Дача в ТСН "Автомобилисты" Воскресенского района. На ухоженном участке расположен небольшой деревянный дом, который оборудован электричеством и печью, способной быстро нагреть помещение за 20 минут. Также на территории есть хозблок, санузел, колодец, а также насаждены плодовые деревья, клубника и цветы. Удобное расположение: автобусная остановка находится в пешей доступности, до города Воскресенск всего 15 минут на автотранспорте. В непосредственной близости расположена железнодорожная станция (88 км), до которой можно дойти пешком и доехать на автотраспорте за 20 минут. Кроме того, недалеко от участка находится небольшое озеро, где можно искупаться и насладиться отдыхом на природе. Это отличное место для спокойного отдыха и жизни на природе. Если у Вас остались вопросы, не стесняйтесь звонить или писать!