Объект №10152 · дом · в продаже

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Лесовод СТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 05.04.2024.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 574 тыс. → дом ≈626 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −260 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 83 км ≈0,8 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10152

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Агенты и агенства не звоните мне! Без торга. Межевание сделано в мае 2025 г. Дачный участок в собственности с момента образования снт. Есть садовый домик (дом по контуру примерно 4.5*4.5 м  в доме комната и кладовка) на участке и туалет. Заросли малины и слив, 2 большие яблони, красивая береза, крыжовник и айва. Несколько лет стоял без посещения, после этого часть участка почистили. Забор со всех сторон. Ровная асфальтовая дорога до ворот снт. Дороги чистятся зимой. Прекрасная альтернатива стоянию в пробках: до станции 83 км можно пройти 10 минут от участка и на электричке доехать до Москвы, Сергиев посада, Дмитрова, Александрова. Снт закрыто со всех сторон забором, ворота на пульте, калитки на замках, пройти очень проблематично без ключа. На территории снт 2 пруда один из которых расчищен под рыбалку. Грибы растут в непосредственной близости от участков в лесу. Сумасшедший воздух, всегда когда приезжаем хочется есть. Членские взносы 16 т. Р. В год. Приехать посмотреть можете в любой день самостоятельно  вход и выход на территорию Снт я могу открыть удаленно чтобы вы могли посмотреть на участок из-за забора. Осмотр участка и дома по предварительной договоренности. Цена без торга.