Ярославское ш., 70 км от МКАД
Березка-4 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 21,5 м², участок 6 сот., дерево, 1991 год.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 890 тыс.; первая цена 890 тыс. ₽ от 22.10.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 60 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 370 тыс. → дом ≈330 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈330 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈213 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Бужаниново ≈1,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №10150
Рейтинг 51/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 46 % | 23 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 370 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 330 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 349 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Митино д. | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Митино д. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Митино д. | 10 сот. | 780 000 | 78 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Митино д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бужаниново с. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бужаниново с. | 8,2 сот. | 750 000 | 91 463 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леоново д. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Леоново д. | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Леоново д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Леоново д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 330 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 583 / 65 416 / 163 043 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 423 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 352 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 281 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 138 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 213 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Бужаниново с. | 20 м² | 8 сот. | 2 590 000 | 129 500 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | 23 м² | 9 сот. | 3 750 000 | 163 043 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | Дивный-3 ТСН | 25 м² | 7,3 сот. | 1 950 000 | 78 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Энергия СНТ | 25 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Топорково СНТ | 24 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Химик-13 СНТ | 24 м² | 4 сот. | 590 000 | 24 583 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Отдых СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Яковлево д. | 18 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 55 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Рабочий СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 199 000 | 59 950 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Гея СНТ | 24 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 900 000 | история площадки |
| 05.12.2025 | 890 000 (−10 000) | история площадки |
| 19.04.2026 | 950 000 (+60 000) | история площадки |
| 07.05.2026 | 890 000 (−60 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 700 000 (−190 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 700 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136282129 Дачный дом в СНТ "Берёзка4" недалеко от г. Сергиев Посад (вблизи д. Митино) К продаже предлагается уютный дачный дом в живописном месте в СНТ "Берёзка4", недалеко от города Сергиев Посад, вблизи деревни Митино. О доме:одноэтажный Торг.