Объект №1015 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 35 м², участок 7,4 сот., 1990 год.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 636 тыс. → дом ≈164 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 9 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −209 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Берендино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1015

Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом с ПРОПИСКОЙ в развитом СНТ! Просторный угловой участок строй дом мечты без лишних затрат Ищете место, где можно не просто "жить на даче", а полноценно обустроить свою жизнь с пропиской, школой для детей и простором для будущего дома? Вы его нашли! Продается дом с возможностью сразу оформить прописку в развитом, обжитом СНТ, где многие соседи живут круглогодично. Это редкое предложение такие варианты с готовой пропиской разбирают очень быстро. Главное преимущество дом с пропиской: Оформляйте регистрацию сразу после покупки никаких судов и бюрократических мытарств. Прописка открывает доступ к местной школе, детскому саду, поликлинике и всем социальным льготам. Поселок жилой, зимний дороги чистят, соседи живут постоянно, инфраструктура работает круглый год. Участок готов к реализации ваших идей: Просторный и расчищенный вам не придется платить десятки тысяч за вырубку деревьев, корчевание пней и выравнивание. Заезжайте и сразу начинайте строить! Угловое расположение а это значит больше света, воздуха, простора для маневра при проектировании дома и отсутствие "окна в окна" с соседями. На территории есть маленький домик отличное временное жилье на период строительства. Можно использовать как летнюю резиденцию, гостевой домик или базу, пока возводится ваш основной дом мечты. Приватность и тишина на высоте: С двух сторон соседей пока нет вообще только ваше пространство, ваш воздух, ваша тишина. С задней стороны соседи только начинают строить вы станете "первопроходцем" и сможете выбрать лучшие решения, пока вокруг формир Код пользователя: 41005 Номер в базе: 12692418