Объект №10148 · дом · в продаже

Ярославское ш., 82 км от МКАД
Витязь СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 7,5 сот., дерево.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 59 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 500 тыс. → дом ≈250 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 20 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈292 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Бубяково ≈14,4 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10148

Рейтинг 45/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача с 4 строениями : дом , баня , домик под инструменты и туалет на 7.5 соток земли . В основном доме на 1 этаже комната из брёвен , двойные полы , большая печь с конфорками для приготовления и камин , в дом проведён интернет . Кухня- терасса , вода заведена и выведена в кухне . Второй этаж под отделку , будет ещё комната . Баня на участке с парилкой и комнатой отдыха . Посажены рядом ёлочки и сосны для красоты . Домик с инструментами можно переоборудовать по желанию под гостевой домик . Туалет хороший , большой , предполагалось установка раковины . На участке есть палатка для летних посиделок и бассейн . Из насаждений : много смородины , молодая яблоня ( уже с яблоками ) , тёрн сладкий , пионы и другие цветы - многолетники . Участок имеет и склон и ровное место . Разный . Квадратный . Электричество круглый год , вода с мая по сентябрь . Добираться лучше всего на машине , пешком до автобусной остановки 4 км . Дорога - асфальт , без ям . Рядом грибной лес . Купаться - есть 2 озерца в пешей доступности . От МКАД по Ярославскому шоссе 87 км или 20 км от Сергиева Посада . Вложения конечно же есть , как и везде . Просмотр по договорённости . Звоните пожалуйста с 11 .00 до 20.00 . Агентство .