Ярославское ш., 86 км от МКАД
Фотон СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево, 2004 год.
Цена 999 тыс. ₽; цена не менялась с 13.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 69 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 298 тыс. → дом ≈701 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −219 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. пл. 68 км ≈16,7 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10143
Рейтинг 16/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 10.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 629 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 298 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 701 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 020 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Фотон СНТ | 8,2 сот. | 500 000 | 60 976 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никитино д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никитино д. | 30 сот. | 1 985 000 | 66 167 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Старово д. | 26 сот. | 1 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Василево д. | 20,2 сот. | 1 000 000 | 49 505 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Василево д. | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Василево д. | 10 сот. | 480 000 | 48 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Василево д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Кикино д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Кикино д. | 24 сот. | 1 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 36 022 / 85 714 |
| цена объекта | 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 912 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 816 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 721 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 530 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -219 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Полесье СНТ | 50 м² | 5 сот. | 1 000 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Сихнево СНТ | 56,3 м² | 8,2 сот. | 2 150 000 | 38 188 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Раздолье СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 1 550 000 | 31 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Ольявидово д. | 49,1 м² | 6,6 сот. | 1 800 000 | 36 660 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Витязь СНТ | 45 м² | 7,5 сот. | 750 000 | 16 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Уютный дп | 42 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 85 714 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Радуга-1 ТСН | 43 м² | 9 сот. | 1 050 000 | 24 419 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Отдых СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 40 741 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Рассвет СНТ | 64 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Рассвет СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 35 385 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2026 | 999 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объявление о продаже участка в СНТ. Продаётся участок с домом( брус) Дом с печкой, подвалом, большой верандой, с прекрасным видом на лес. Дом зарегистрирован и присвоен адрес, возможна прописка и регистрация.Торг возможен.