Объект №10136 · дом · в продаже

Ярославское ш., 75 км от МКАД
Свиблово СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 18 м², участок 8 сот., 2023 год.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,09 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 58 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 460 тыс. → дом ≈540 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–240 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈444 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Шубино ≈5,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10136

Рейтинг 59/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 115398368 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается небольшая новая дача в экологически чистом и спокойном месте вблизи с. Гагино и с. Яковлево. Домик 3*6м, построенный в 2023 году. Состоит из двух комнат, утеплен минватой, окна ПВХ, установлены межкомнатные двери и входная металлическая дверь. Можно использовать как самостоятельную дачу, так и стартовое помещение при строительстве нового дома. Участок 8 соток, прямоугольной формы. Лицевые стороны участка оформлены забором из профлиста с калиткой и въездными воротами, две стороны с соседями сетка рабица. Электричество 15 кВт на столбе. Участок находится в ТСН Свиблово, забор по периметру ТСН, два въезда. В десяти минутах ходьбы находится автобусная остановка, прямое сообщение с г. Сергиев Посад. Продуктовый магазин на площади перед храмом в с. Гагино. Храм в с. Гагино - исторически известное место, в нем в 1898 году венчался Федор Шаляпин. В 2013 году был реставрирован и является действующим. Оформление: Все документы готовы. Прямая продажа. Возможна ипотека, подача заявки в нашем офисе в любое удобное для Вас время с минимальным пакетом документов! Окажем юридическую поддержку! Показ по предварительной договорённости в любой день недели. Все интересующие Вас подробности расскажу по телефону. Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской Области.