Объект №10128 · дом · в продаже

Ярославское ш., 85 км от МКАД
Рассвет СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 6,3 сот., дерево, 2000 год.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 63 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 255 тыс. → дом ≈995 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −60 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. пл. 68 км ≈13,9 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10128

Рейтинг 12/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138199578 Уважаемые покупатели! Мы рады предложить вам дачный дом площадью 30 кв.м, расположенный на участке в 6.3 соток по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, деревня Пальчино, СНТ "Рассвет". О доме: В 2000 году был построен дачный дом площадью 30 кв.м на блочно-сваечном фундаменте. Это одноэтажное строение состоит из двух комнат по 15 кв.м каждая. Стены, кровля и пол утеплены минеральной ватой толщиной 150 миллиметров. Открытая терраса, примыкающая к дому, имеет площадь 24 кв.м. Она возведена на свайном фундаменте с использованием бетонных колонн, и планируется установка кровли. Деревянные окна придают дому уют и способствуют естественной циркуляции воздуха. Вся мебель остается в доме. Коммуникации: В доме для отопления используются электрические обогреватели. Электросеть имеет мощность 5 кВт. Водопровод поселковый (с апреля-октябрь), в дом проведена вода. Для удаления сточных вод используется система дренажа. Установлен бойлер на 80 литров. Есть душевая кабина. Описание участка: Участок не засажен грядками и ягодными кустарниками, что позволяет использовать его по своему усмотрению. По всему периметру он обнесён сеткой рабицей. Расположение объекта: Дом расположен в спокойном месте, окружённом природой и с хорошими экологическими условиями. Рядом с участком находится лес, где можно собирать грибы и ягоды. В пределах СНТ функционирует местный магазин, который работает с мая по октябрь и расположен в удобной доступности. До центра Сергиева Посада всего 30 километров, автобусы ходят каждые 50 минут. Недалеко, в деревне Марьино, всего в 15 минутах езды, имеются школа, детский сад, магазины и фельдшерско-акушерский пункт. Въезд в СНТ осуществляется через автоматический шлагбаум. Правоустанавливающие документы: Участок был размежеван. Он находится в собственности одного человека без каких-либо обременений. Дом не поставлен на учёт. Годовые взносы по СНТ составляют 18000 рублей. Звоните: Мы всегда готовы ответить на ваши вопросы. Организуем просмотр в любой день недели по предварительной договорённости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.