Ярославское ш., 60 км от МКАД
Запрудный ЛПХ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 25 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,53 млн → дом −231 тыс. ₽, −9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 40 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈15 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈3,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10126
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 2 % | 1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 13.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 191 346 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 531 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −231 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −9 240 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Запрудный ЛПХ | 3 сот. | 550 000 | 183 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Запрудный ЛПХ | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Запрудный ЛПХ | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Запрудный ЛПХ | 5 сот. | 2 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Запрудный ЛПХ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горизонт СТ (Клушино д.) | 4 сот. | 990 000 | 247 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тураково д. | 5,5 сот. | 1 800 000 | 327 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тураково д. | 13 сот. | 2 800 000 | 215 385 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 74 275 / 137 500 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 025 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 924 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 822 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 620 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 15 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.8 км | Дружба СНТ | 24 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 137 500 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Ветеран-4 СНТ | 23 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 65 217 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Торгоша СНТ | 28 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 30 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Колос СНТ | 30 м² | 4,2 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Связист СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 25.08.2026 | 1 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 08.09.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.10.2026 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 537266. Мечтаете о загородном отдыхе в тихом и уютном месте? Предлагаем купить дачу вашей мечты в СНТ расположенном в черте города Сергиев Посад! Дачный летний домик 25 кв.м на 8 сотках рядом с лесом. Идеальное место для отдыха от городской суеты в черте города! Двухэтажный каркасно-щитовой домик подойдёт для летнего отдыха на природе. 1 этаж: кухня-гостиная и небольшая терраса. 2 этаж: чердак. Участок 8 соток земли ровный с небольшой возвышенностью переходящий в лес. Есть беседка для отдыха на свежем воздухе. Территория участка ухожена, на нём произрастают плодово-ягодные деревья и кустарники .Территория участка огорожена забором (сетка-рыбица). Лeтний вoдопpoвод. Электpичecтво пo границе. Oчень кpаcивoе тихoе мeсто. До остановки общественного транспорта 10-15 минут пешком. Вся инфраструктура в шаговой доступности.