Объект №10123 · дом · в продаже

Ярославское ш., 98 км от МКАД
Подлипки-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., 2025 год.
Цена 1,49 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 09.11.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 340 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −456 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бужаниново ≈30 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10123

Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача. Новый домик 6х5 (веранда 6х2) на сваях. На участке 12 соток, свет 15 квт, в домике разведено электричество в т.ч и на веранде. Участок огорожен забором (новый профлист + рабица). Забор с воротами и калиткой СНТ "Подлипки 1" в Сергиево-Посадском районе, рядом с деревней Переславичи. От МКАД 95 км по Ярославскому шоссе. Заповедная зона с живописной природой с густонаселенным лесом - Березы, ёлки, сосны, кругом природа. Сам участок ровной формы на главной линии + территория отчуждения порядка 2-3 соток. Участок в собственности, отмежёван, возможна прописка. Проезд круглогодичный. В 5 минутах на машине располагаются магазины Дикси, Пятерочка, Верный, разные магазины (мясо, воды, пекарня, строительные и т.д. удобная транспортная развязка. Автобусы ходят по расписанию с Сергиево-Посада. В соседней деревне есть школа и детский сад. Круглогодичный подъезд. Территория СНТ - под охраной, взъезд (эл ворота) - только членам СНТ Оперативный показ. Срочно, цена указана до 31.06