Объект №10118 · дом · в продаже

Ярославское ш., 38 км от МКАД
Солнечный СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 44,4 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 54 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 624 тыс. → дом ≈876 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈888 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈657 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 62 км ≈4,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10118

Рейтинг 60/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

60 км от Мкад по Ярославскому шоссе, Сергиево-Посадский городской округ, Снт "Солнечный". Продается участок 5,5 соток с двухэтажной дачей 44,4 кв. М. Участок 5,5 соток прямоугольной формы, сухой. Участок с межеванием его кадастровый номер: 50:05:0040413:83, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. На участке 2-х этажная каркасная дача 1982 года постройки, на ленточном фундаменте. Дом зарегистрирован, его кадастровый номер: 50:05:0040413:320. Планировка: на 1-м этаже: веранда (6 кв. М.), комната (18,9 кв. М.); на 2-м этаже: комната (14,5кв. М.); Коммуникации: свет-заведен и разведен по дому, туалет-на улице-выгребная яма. Очень красивое и тихое место, где можно отдохнуть от городской суеты и насладится свежим воздухом. Снт окружено лесом, где возможно собирать грибы и ягоды. При въезде в Снт установлены автоматические вороты. Дорога до Снт асфальтированная, небольшой отрезок насыпная. Многие в Снт проживают круглогодично. В 10 минутах пешком есть озеро, где возможно купаться и ловить рыбу. В 5 минутах автобусная остановка, на общественном транспорте 10 минут до центра г. Хотьково, где вся развитая инфраструктура (сетевые магазины, аптека, школы, детский садик, пиццерия, строительные магазины, кинотеатр, спортивный комплекс "Олимп" и т. Д.) и 15 минут до Ж/Д и автовокзала г. Хотьково. Дача и земельный участок в собственности документы готовы к продаже, 3 взрослых собственника. Документы основания (наследство по закону). Без долгов и обременений. Возможна продажа по ипотеке (заявку в Сбербанк можно подать у нас в офисе, в удобное для вас время), при необходимости подготовим документы и для других банков.