Объект №10114 · дом · в продаже

Ярославское ш., 81 км от МКАД
Богородское пгт, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 9 сот., пеноблок, 2023 год.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 573 тыс. → дом ≈977 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 30 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −740 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈13,6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10114

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Рассмотрю обмен с доплатой на автомобиль. Доброго времени суток) В рп Богородском в СНТ Первомайский Продаётся дом из пеноблока примерно 80 кВ.м. на 10 сотках земли. - !!! Жилой Дом зарегистрирован!!! Можно рассмотреть ипотеку, мат. капитал и другие сертификаты. Крыша дома: металлочерепица. Сделали в 2023 году и отдали в районе 500 тр. Фундамент ленточный более 1м высотой. Свет. Участок отмежеван, установлены границы. Огорожен забором, ухоженный, сухой, правильной прямоугольной формы. Категория: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: для ведения садоводства. На участке находятся: бассейн, посажены плодовые деревья и кустарники. Рядом лесополоса. Также расположены: Небольшой садовый домик, можно под снос, можно как гостевой. Сарай. Беседка. Плиточная тропинка. При въезде в СНТ стоит шлагбаум, Подъезд к дому круглогодичный, многие соседи проживают постоянно. В 1,5-2 км находится остановка общественного транспорта. Курсируют маршрутки и автобусы до г. Сергиев Посад. До города 20-23 км. В рп Богородском есть вся необходимая для жизни инфраструктура (магазины, школы, д.сады, поликлиника, бассейн, музей и тд) В 3-4 км пляж. Один взрослый собственник, более 10 лет в собственности. Все документы имеются. Ограничений, кроме указанных,/обременений нет! 50:05:0100108:48 земля 50:05:0100108:796 дом Оперативный показ. Пока объявление видно - предложение актуально. В помощи в продаже не нуждаемся.