Объект №10113 · дом · в продаже

Ярославское ш., 99 км от МКАД
Кузьмино-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 5 сот., каркас, 2014 год.
Цена 1,59 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 115 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −782 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Никулки ≈21,4 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10113

Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134223285 Продается дача в СНТ "Кузьмино-1", рядом с деревней Кузьмино Сергиево-Посадского района. Дача оформлена, как жилой дом, возможна регистрация. Хороший вариант для тех, кому хочется своё место за городом по доступной цене приехать на выходные, чтобы провести лето с семьёй, посадить и вырастить свой урожай или просто отдыхать вдали от городской суеты. УЧАСТОК Участок площадью 5 соток, угловой, полностью огорожен. За территорией сельскохозяйственные поля и звенящая тишина, рядом лес. Заезд организован через собственные ворота, предусмотрено парковочное место для одного автомобиля. На участке есть весь дачный набор: дом, летняя кухня, колодец, уличный туалет. ДОМ Дом каркасно-щитовой площадью 70 м2, построен в 2014 году по типу юрты: в центре теплая изолированная комната расположенная на утеплённом подиуме, вокруг нее организованы летние помещения, всё отделано вагонкой: две жилые изолированные комнаты; кухня; проходная комната для хранения инвентаря; душевая; хозяйственный блок; подвал. КОММУНИКАЦИИ электричество 15 кВт, разведено по дому; колодец 9 колец; в дом заведена летняя вода; душ; уличный туалет. ЛОКАЦИЯ Непосредственно до въезда в СНТ ведёт асфальтированная дорога, остановка общественного транспорта напротив въезда в СНТ. При въезде установлены автоматические ворота, территория находится под круглогодичной охраной. В товариществе есть соседи, проживающие круглогодично, зимой дороги очищаются. В деревне Самотовино, примерно в 7 км, находится продуктовый магазин. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! Бесплатный подбор новостроек Услуги ипотечного брокера Юридическое сопровождение сделок Подбор и продажа недвижимости