Ярославское ш., 84 км от МКАД
Редриковы Горы СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,3 сот., кирпич, 2015 год.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 19.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈38 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 35 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «комната в доме») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Шубино ≈5,5 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10112
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 72 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 5.2 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Редриковы Горы СНТ | 12 сот. | 460 000 | 38 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран СНТ | 10,2 сот. | 582 000 | 57 059 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Редриковы Горы д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Веригино СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Редриковы Горы д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Редриковы Горы д. | 10 сот. | 660 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Редриковы Горы д. | 24 сот. | 500 000 | 20 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Редриковы Горы СНТ | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Веригино-2 СНТ | 8 сот. | 199 990 | 24 999 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 921 / 67 458 / 80 000 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «комната в доме») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «комната в доме») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Машиностроитель СНТ | 54 м² | 5 сот. | 2 900 000 | 53 704 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветеран СНТ | 63 м² | 9 сот. | 2 200 000 | 34 921 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Зеленый СНТ | 40 м² | 8,8 сот. | 3 200 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | 50 лет Октября СНТ | 59 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 76 271 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Звезда СНТ | 59 м² | 6 сот. | 3 980 000 | 67 458 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.08.2026 | 1 850 000 | история площадки |
| 21.09.2026 | 1 650 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ярославское шоссе 100 км от МКАД, продаю дачу идеальный вариант редкое сочетание хорошего дома и тихого живописного места , участок крайний у леса , ровный сухой , огорожен сеткой рабицей , возможно расширение участка ещё на 6 соток , в счёт покупки соседнего , дому примерно 10 лет стоял без отделки под оцинкованной крышей , в этом году была сделана внутренняя отделка , полы двойные , потолки утеплённые , стены вагонка , электрика , окна , дом в котором ещё не кто не жил ,электричества в доме , первый этаж 30 кв .м. ( кухня, комната, душ , туалет , ) второй этаж 20 кв .м .одна комната в доме есть кирпичная печь , есть скважина требуется ремонт , но для полива пользоваться можно ,участок не обработан , рядом лес , река . Документы готовы дом и земля ( межевание сделано ) жд станция Александров 20 минут на автобусе от станции , адрес по телефону .