Ярославское ш., 70 км от МКАД
Веригино-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 27 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 43 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 27 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,39 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 34 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Шубино ≈5,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10110
Рейтинг 45/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 13.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 8.1 |
| участок | 5 | 100 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 12.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 012 000 ₽ (27 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 388 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Веригино-2 СНТ | 25 сот. | 1 100 000 | 44 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Веригино-2 СНТ | 8 сот. | 199 990 | 24 999 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Веригино-2 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Веригино СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран СНТ | 10,2 сот. | 580 000 | 56 863 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветеран СНТ | 10,2 сот. | 582 000 | 57 059 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Редриковы Горы д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Редриковы Горы д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Редриковы Горы д. | 10 сот. | 660 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Редриковы Горы д. | 24 сот. | 500 000 | 20 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 846 / 33 846 / 33 846 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.1 км | Язвицы д. | 65 м² | 29 сот. | 2 200 000 | 33 846 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Устали от городской суеты и мечтаете о собственном уголке, где можно дышать полной грудью? Представляем вам уникальную возможность купить готовую дачу с правом постоянной регистрации в тихом и экологически чистом месте, в районе деревни Редиковы Горы (Снт "Веригино-2"). Расположение и инфраструктура: · Район: деревня Редиковы Горы, Снт "Веригино-2", Сергиево-Посадский район, Ярославское шоссе. · Экология: тихое, экологически чистое место. · Природа: рядом лес и водоем для рыбалки. · Благоустройство Снт: круглосуточная охрана (сторож), шлагбаум, ворота, хороший председатель. · Транспорт и магазины: продуктовые супермаркеты ("Пятёрочка", "Магнит"), рыбная лавка в 5 минутах езды. Земельный участок (27 соток): · Категория земли: земли населённых пунктов. · Вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства (Лпх). · Статус: межевание проведено. · Характеристики: ровный, прямоугольной формы. Установлены забор, ворота и калитка. · Озеленение: растут кусты сирени, огромная липа, цветы, смородина, крыжовник, яблони. Жилой дом: · Статус: зарегистрирован как жилой дом. Назначение: жилое. Есть право на постоянную регистрацию (прописку). · Материал и состояние: построен из бревна, внутри и снаружи обшит вагонкой. Описан как крепкий. · Отопление: дровяная печь, электрический котел (две батареи). · Коммуникации: o Электричество: заведено в дом. O ТВ: установлена спутниковая антенна "Триколор". O Вода: летняя, в дом не заведена. O Санузел: туалет на улице (летний). · Сезонность: можно жить до глубокой осени. Кадастровый номер участка: 50:05:0130106:175.