Объект №10104 · дом · в продаже

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Степково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 15 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 15.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈176 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 44 тыс.–181 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈86 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: печь.
До ст. Наугольный ≈1,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10104

Рейтинг 41/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 153 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135991056 Продается участок в непосредственной близости от города. ОБ Участке. Площадь земли 15 соток (размер 23 на 65). Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (Лпх). Кадастровый номер: 50:05:0000000:86016. На участке расположен небольшой дом, Участок частично огорожен по периметр. Сухой. Давно не обрабатывался. На участке выкопан небольшой пруд. Удобный подъезд. Соседи с двух сторон. Задняя часть участка выходит на бесхозные земли Сделано межевание. О Доме. Дом каркасно-щитовой, общей площадью 40 кв. М. Первый этаж состоит из летней кухни и жилой комнаты отапливаемой кирпичной печью. На мансарде 1 комната. Дом стоит на ленточном фундаменте. Крыша покрыта шифером. Все помещения в доме обшиты вагонкой. Перекрытие между 1 и 2 этажом  деревянные. Коммуникации. В дом заведено и разведено по комнатам электричество 10 квт (договор с Мосэнерго). Отопление осуществляется с помощью кирпичной печи. Инфраструктура. Участок расположен в тихой деревне Степково рядом с городом Сергиев Посад. В деревню ведет новая асфальтированная дорога. До остановки общественного транспорта 15 минут пешком. До Сергиева Посада ходят маршрутки. До центра города от деревни 8 км. От Мкад 65 км по Ярославскому шоссе. Можно добраться на электричке до ст. Сергиев Посад и далее на общественном транспорте. Автобусы и маршрутные такси ходят регулярно. В 2-х км от деревни находится пос. Скоропусковский с магазинами, поликлиникой, школой и детским садом. Зимой регулярно чистят снег. * Градомиръ  компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости.