Ярославское ш., 71 км от МКАД
Весна СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,2 сот., 1996 год.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 532 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −868 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Барканово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10103
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 532 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 218 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 360 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Весна СНТ | 12 сот. | 730 000 | 60 833 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Энтузиаст СНТ | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Захарьино д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Воронцово д. | 9,5 сот. | 1 600 000 | 168 421 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Воронцово д. | 16 сот. | 1 650 000 | 103 125 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Воронцово д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Веля СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Культура-2 СНТ | 9,5 сот. | 760 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Барканово д. | 8,6 сот. | 447 440 | 52 028 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Барканово д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 44 496 / 64 000 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 025 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 924 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 822 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 620 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -867 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −54 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Строитель-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Фролово СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Атмосфера СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Дружба-2 СНТ | 50 м² | 8,5 сот. | 3 200 000 | 64 000 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Старожелтиково д. | 54 м² | 8 сот. | 5 450 000 | 100 926 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Полесье СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 690 000 | 33 800 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Полянка СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 37 963 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Буран СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 39 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Назарьево д. | 50 м² | 5,5 сот. | 2 250 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Монолит СНТ | 42,7 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 44 496 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 750 000 | история площадки |
| 22.12.2025 | 1 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.02.2026 | 1 750 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Летний домик, на кадастре не стоит, можно под снос или под сезонное проживание. СНТ закрытого типа, автоматические ворота на въезде. На территории СНТ есть пруд для купания и ловли рыбы.