Объект №10100 · дом · в продаже

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Лесовод СТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., дерево, 1999 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 681 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −248 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈0,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10100

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача с участком 6 соток, в 50 метрах от озера Продаётся дача в СНТ Лесовод, Сергиево-Посадский район Московской области. На участке площадью 6 соток: Дом из бруса, 32 м2. Летнее водоснабжение. Уличный туалет. Металлический гараж. На территории СНТ два озера. До ближайшего озера 50 метров, до леса 100 метров. Подойдёт для отдыха, рыбалки, походов за грибами. Любителям охоты понравится близость леса. До железнодорожной платформы 83 км около 10 минут пешком по лесной дороге. При въезде ворота открываются с пульта. Зимой дороги в СНТ чистят. Звоните, договоримся о просмотре.