Объект №101 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Петровское с., Воскресенск гор. округ
Дом 45 м², участок 7,4 сот., бревно, 1930 год.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 13.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 62 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 741 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. пл. 88 км ≈8,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №101

Рейтинг 12/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Настоящий деревенский дом из бревна, где по-настоящему пахнет деревом, а сердце дома большая русская печь. Это место для тех, кто хочет жить в гармонии с природой, но не готов отказываться от городского комфорта. Дом расположен в селе Петровское, всего в 10 км от центра города. Вы получаете всё лучшее от деревни и города одновременно: тишину, лес и озеро за порогом и асфальт, магазин, автобус в нескольких минутах ходьбы. О доме и участке: Настоящий бревенчатый дом с большой русской печью Участок 7,37 сотки, огорожен забором Свой колодец с чистой водой Электричество 15 кВт уже заведено в дом Газ проходит по границе участка подключайтесь и живите с комфортом Природа и локация: Прямо за участком начинается настоящий лесной массив В 1 минуте ходьбы красивое озеро для рыбалки и купания Лес богат грибами и ягодами собирайте прямо от дома Рядом величественная Церковь Илии Пророка сердце села Асфальт почти до дома, зимой дорогу чистят Магазин и автобусная остановка в шаговой доступности Почему это выгодно: Земля ЛПХ полная свобода для хозяйства: держите скот, птицу, стройте баню, разбивайте сад без ограничений СНТ Адрес присвоен дом оформлен по всем правилам Подходит под ипотеку 10 км до города быстро добираетесь на работу, в школу, ТЦ, но живете в экологически чистом месте Это редкое сочетание: настоящая деревенская атмосфера, лес и озеро рядом и при этом все городские коммуникации и инфраструктура. Идеально для семьи, которая ценит природу, но не хочет жить в глуши. Звоните! Отвечу на все вопросы и организую показ. Такие дома с удачной локацией уходят быстро. Торг уместен!! Код пользователя: 121683 Номер в базе: 13247284